Ремонт квартиры шаг за шагом — считаем дни Андрей Лямин-Бородин, генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.ru. Сколько дней займет ремонт? На что тратится время? А нельзя ли побыстрее? Такие вопросы мы слышим от заказчиков, которым надоело снимать квартиру, нет времени ездить на надзор, ожидается прибавление в семействе или просто не терпится увидеть результат. Попытки влиять на ремонтные процессы и их сроки – чреваты нарушением технологий и, как следствие, некачественным и недолговечным результатом. Влиять нужно на другое – не затягивать процессы, которые зависят от самого заказчика, а это: своевременное обращение к дизайнеру для разработки проектной документации, следование принятому проекту во избежание переделок (которые отражаются и на сроках, и на смете), своевременный заказ и доставка на объект чистовых материалов и бесперебойные финансовые расчеты. Допустим, проект готов и принят, исполнители найдены, что дальше? Ремонт квартиры в самом общем виде можно представить как последовательность трех процессов: формирования пространства и прокладки инженерных сетей, подготовки поверхностей, монтажа отделочных материалов и оборудования. Внутри этих укрупненных процессов можно выделить ряд этапов, которые могут выполняться параллельно. Длительность этапов зависит от площади поверхностей и от применяемой технологии. В нашем примере - стандартные ремонтные процессы описаны применительно к двухкомнатной квартире 70 кв. м. Согласование перепланировки – от 25 до 65 рабочих дней Если необходимые преобразования требуют согласования по проекту, закладывайте на изготовление технического заключения о состоянии конструкций от 5 до 15 рабочих дней (о необходимости его предоставления в вашем случае вы узнаете в окружной жилинспекции), на разработку проектной документации на перепланировку - от 5 до 30 рабочих дней, на рассмотрение заявления в жилинспекции - от 20 до 35 рабочих дней. Итого в разных конфигурациях от 25 до 65 рабочих дней. Можно ли согласовывать перепланировку и вести ремонтные работы параллельно? На свой страх и риск. В некоторых случаях все заканчивается благополучно, но может быть и по-другому: когда, например, инженер из проектной организации приезжает на объект для обследования, и ему надо предоставить возможность осмотреть перекрытия, а стяжка уже залита, стены оштукатурены, хорошо если до чистовой отделки не добрались. Возникает частичный демонтаж с последующим восстановлением - все за счет заказчика. И это не говоря уже о самом негативном сценарии, когда разрешение на перепланировку в какой-то части не удается получить вовсе. Закупка материалов – индивидуальный график Оптимально, когда черновые материалы закупает исполнитель, а чистовые – заказчик. Целесообразно разбивать закупку черновых материалов на 3-4 поставки. Это позволяет соблюсти баланс – с одной стороны, избежать стесненных условий работы и необходимости постоянно перекладывать все с места на место (в случае, если бы все было закуплено сразу), с другой – снизить затраты на доставку и разгрузку. Чистовые материалы следует заказывать с учетом сроков их поставки, при этом состыковывая их с графиком работ. Иначе ремонт затормозится из-за отсутствия нужного материала – так как если поставка в течение двух-четырех недель легко вписывается в график, то, например, плитка, которую везут 3-4, а то и 6 месяцев, серьезно подорвет его. И не менее важно не завозить материалы преждевременно, чтобы они не мешали производству работ и не подвергались риску порчи и повреждения. В идеале отделочные материалы в квартире должны появляться перед началом соответствующего этапа, в котором они используются. Например, привозить напольные покрытия нужно тогда, когда на объекте закончены все «мокрые» работы и поверхности просохли, иначе материал отсыреет. Но и впритык тоже нехорошо - любое деревянное покрытие должно несколько дней полежать в помещении, в котором оно будет укладываться, так как условия его хранения на складе могли быть далеки от идеальных. Демонтаж и возведение новых перегородок – от 2 до 10 дней Если ремонт проводится в старом фонде, то первый и обязательный этап - демонтаж. В зависимости от типа дома и вариантов предыдущей отделки он может занимать от 1 до 5 дней. Переходить к последующим этапам до завершения демонтажа нецелесообразно и практически невозможно. В новостройке полный демонтаж – тоже не редкое явление, когда заказчика не устраивает текущее расположение перегородок, сантехническая и электрическая разводки. После завершения демонтажных работ следует возведение перегородок и устройство дверных проемов, если применимо. На данном этапе происходит форматирование или переформатирование пространства квартиры. Соответственно, если изменение местоположения и размеров функциональных зон в ходе ремонта не предполагается, этого этапа может и не быть. Процесс может занимать от 1 до 5 дней в зависимости от объемов возводимых перегородок. Электрическая разводка и сантехнические работы – 15-20 дней Разводка электрики – этап, растянутый во времени. Его начало привязано к завершению возведения перегородок (можно начинать чуть раньше, но в этом нет особого смысла), а окончание – к завершению штукатурных работ. На этом этапе прокладываются кабели, выводятся к электрощитку, устанавливаются подрозетники, монтируется слаботочка. К моменту установки подрозетников все стены должны быть оштукатурены. Вести разводку не до штукатурных работ, а после важно для обеспечения попадания подрозетников, выводов труб для смесителей и тому подобного в один уровень со стеной. В сантехнической части прокладываются трубы водопровода, канализации, трассы для кондиционеров и вентиляции, монтируются скрытые приборы. По трудоемкости все работы этого этапа для двухкомнатной квартиры могли бы быть выполнены быстрее, однако привязка к другим этапам растягивает их на 15-20 дней. На данном этапе обязательно составление исполнительных схем со всей разводкой. Штукатурные работы – 20 дней + время на высыхание Штукатурные работы предназначены для выравнивания стен и потолков, выведения плоскостей и углов. Начинать их можно в процессе возведения перегородок. Это один из наиболее трудоемких процессов, для двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. м срок его выполнения может достигать 20 дней. Значительно ускорить процесс – до 2-3 дней - позволяет применение механизированного способа нанесения штукатурки. Для перехода к дальнейшим работам по стенам штукатурка на них должна высохнуть. Соответственно, в первую очередь должны штукатуриться стены в помещениях, в которых последующие работы по стенам планируется начинать также в первую очередь. В среднем на высыхание штукатурки нужно 14-20 дней. Низкая температура и высокая влажность могут существенно увеличить срок высыхания штукатурки. Для ускорения этого процесса можно использовать (в разумных пределах) тепловые пушки. Стяжка пола цементно-песчаная – 4 дня + время на высыхание Стяжка пола – еще один «мокрый» процесс. Его стоит выполнять после штукатурки стен. Трудоемкость данного процесса существенно ниже, чем штукатурки, выполняется он быстрее (до 4 дней), поэтому механизированный способ в данном случае не дает существенного выигрыша во времени. После заливки стяжки ходить по ней можно на второй день, переходя к шпаклевке стен, поэтому простой в работах обычно не превышает 1-2 дней, а при правильном планировании его можно вообще избежать. Однако дальнейшие работы по полу можно вести только после полного высыхания стяжки, которое занимает около двух недель. Плиточные работы – 10-12 дней Резка и сверление плитки создает большое количество пыли, поэтому вести их следует параллельно со следующим этапом – шпаклевкой – и желательно завершить не позднее шлифовки стен. Укладка плитки – исключительно ручная работа, автоматизировать и за счет этого ускорить ее невозможно. Кроме того, обычно эту работу в квартире выполняет один мастер, поэтому она может занять до 10-12 дней при условии укладки в прихожей, санузле и кухне. Во избежание проблем и недопонимания со стороны рабочих, всегда нужно давать им точную схему раскладки плитки. Шпаклевка – 15-17 дней Шпаклевка стен и потолков - это последние «грязные» работы. Основная грязь образуется в результате шлифовки, которая должна производиться после каждого слоя шпаклевки. Эти работы производятся во всех комнатах, где предполагается покраска или поклейка обоев. Под обои поверхность шпаклюется 2 раза, под покраску – 3 раза, для нанесения следующего слоя нужно дождаться высыхания предыдущего, каждый слой после высыхания шлифуется и грунтуется. Кроме того, качественная шпаклевка требует мастерства и точности, поэтому обычно в бригаде выполняется одним человеком. Все это ведет к тому, что работы растягиваются на срок 15-17 дней. Производство всех последующих работ должно производиться только после завершения всех грязных работ (укладки плитки и шпаклевки) во всех помещениях квартиры. Чистовые отделочные работы – 12-15 дней Сюда входит покраска стен, потолков и поклейка обоев, укладка напольных покрытий, кроме плитки. Эти работы – лицо ремонта: то, что вы и ваши гости будут видеть, входя в квартиру. Качество производства этих работ зависит как от качества предыдущих подготовительных работ, так и от аккуратности мастеров. Кроме того, стоимость отделочных материалов существенно, иногда на порядки дороже черновых материалов, и, соответственно, цена ошибки гораздо выше. Поэтому здесь торопить мастеров точно не следует. Эти работы обычно занимают 12-15 дней. Установка сантехники, кондиционеров, розеток и выключателей – 3-5 дней После монтажа финишных покрытий производится монтаж розеток, выключателей и сантехприборов, который занимает 3-5 дней. Начинать эти работы можно в последние дни предыдущего этапа, когда укладывается финишное покрытие пола, соответственно, данные работы не мешают друг другу. Установка дверей и плинтусов – 2-4 дня Монтаж дверей и плинтусов производится в последнюю очередь, после монтажа всех финишных покрытий. Плинтусы под покраску окрашиваются раньше - на этапе чистовых отелочных работ и дальше ждут монтажа. Если двери дорогие, то их установку или хотя бы шеф-монтаж лучше заказывать у поставщика, чтобы не потерять гарантию. Параллельно с установкой дверей и плинтусов можно монтировать натяжной потолок, если такой имеет место быть. Но на практике эти работы выполняют разные подрядчики, и чтобы не мешать друг другу, лучше вести работы последовательно, заложив на потолок 1-2 дня. Как рассчитать сроки ремонта своей квартиры Понять, сколько дней займет ремонт в вашем частном случае, можно по примитивной формуле Т = 10 + S для площади до 35 кв. м и Т = 10 + 0,9 S для площади больше 35 кв. м, где T это время, 10 – дни, а S – площадь. Конечно, это средняя температура по больнице, и в конечном итоге на срок будет влиять не только площадь квартиры, но и особенности планировки, количество санузлов, окон, дверей, а также сложность отделки.